InfoNu.nl > Mijn kijk op… > Financieel > Hypotheekrenteaftrek - Niet voor iedereen even gunstig

Hypotheekrenteaftrek - Niet voor iedereen even gunstig

Hypotheekrenteaftrek - Niet voor iedereen even gunstig Hypotheekrenteaftrek - Niet voor iedereen even gunstig. De hypotheekrenteaftrek was ooit bedoeld als maatregel om het kopen van een eigen huis, en dus het eigen woningbezit in Nederland te stimuleren. Inmiddels mag 54% van de Nederlanders zich een bezitter van een eigen woning noemen. In de praktijk profiteren mensen met een hoog inkomen meer dan mensen met een laag inkomen. Voor starters is het onmogelijk een hypotheek af te sluiten en een eigen woning te kopen. Lees de cijfers en de vergelijking!

Hypotheekrenteaftrek staat onder vuur

De laatste jaren staat de hypotheekrenteaftrek steeds meer onder vuur. Het huidige systeem zou onhoudbaar, dan wel te duur zijn, maar vooralsnog durft de politiek haar handen hier slechts beperkt aan te branden. Landelijk gaat de hypotheekrenteaftrek om een bedrag van ruim 10 miljard euro, en hierbij is al rekening gehouden met de opbrengsten van het huurwaardeforfait.

Starters op de woningmarkt

Het huidig systeem drijft de huizenprijzen op, waarvan vooral starters op de woningmarkt de dupe zijn. Voor deze groep woningzoekenden zijn de prijzen voor 'starterswoningen' onbetaalbaar geworden. De gemiddelde prijs voor een koopwoning ligt landelijk gezien zo rond de 250.000. Om hier een hypotheek voor af te kunnen sluiten, zou een starter -als alleenverdiener- al gauw een bruto jaarinkomen moeten verdienen van 50.000 á 55.000 Euro. Dit terwijl het modaal inkomen (is het meest voorkomende inkomen) in 2009 rond de 32.500 Euro lag.
Dat het voor alleenverdieners haast onmogelijk is een eigen woning te kopen, laten onderstaande cijfers zien.

Voorbeelden gemiddelde, maximale, aflossingsvrije hypotheek (10 jaar vast), gekoppeld aan het bruto jaarinkomen:
Vereist bruto inkomen alleenverdiener - man - 23 jaarIndicatie hypotheekbedrag bij 5,8% renteIndicatie Bruto maandlastIndicatie Netto maandlast
20.000 80.000 400 270
22.500 94.000 470 300
25.000 105.000 520 330
27.500 115.000 570 360
30.000 126.000 630 390
32.500 137.000 680 430
35.000 147.000 730 460
40.000 168.000 830 520

Voordeel van de hypotheekrenteaftrek

Mensen met hoge inkomens profiteren -in euro's- binnen het huidige systeem het meest van de hypotheekrenteaftrek, omdat zij een hoger bedrag aan hypotheekrente af kunnen trekken tegen een hoger belastingtarief (52%), bij een veelal hogere hypotheek dan gemiddeld. Voor huizenbezitters met een lager inkomen geldt over het algemeen een hypotheekrenteaftrek gebaseerd op een belastingtarief van 42%.

Inkomen - Hypotheek - Woning - Renteaftrek - Belastingvoordeel

Onderstaand een cijfermatige vergelijking bij bezit en bewoning van een eigen woonhuis van 200.000 en een woonhuis van 1.000.000
De vergelijking is gebaseerd op de volgende standaardgegevens:
  • financiering zonder (eerdere) overwaarde van een woonhuis
  • betreft een man van 45 jaar, die alleenverdiener is
  • rentepercentage is gesteld op 5,8% (10 jaar vast)
  • betreft een aflossingsvrije hypotheek, waarbij maandelijks dus alleen rente betaald wordt
  • inkomen wordt genoten binnen het bedrijfsleven

Omschrijving1. Woning 200.0002. Wonng 1.000.000Vergelijk in %
Vereist bruto jaarinkomen voor de hypotheek 42.000 170.000100% en 425%
Globaal netto inkomen 28.315 90.809100% en 321%
Te betalen bruto hypotheekrente5,8% x 200.000
= 11.600
5,8% x 1.000.000
= 58.000
27,6% en 34,12% van het bruto inkomen
Terug te ontvangen rente van de belasting42% x 11.600 =
4.872*
52% x 58.000 =
30.160*
17,2% en 33,2% van het geschatte netto jaar-inkomen
Werkelijk te betalen hypotheekrente 6.728 27.84023,8% en 30.7% van het netto geschatte jaar-inkomen
* bedragen exclusief het huurwaardeforfait van 0,55%
© 2010 - 2017 Jvd, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Verschil bruto en netto hypotheekBruto en netto maandlasten hypotheek: Wat is het verschil tussen bruto en netto hypotheek? En hoe kun je de netto maandl…
Hypotheek voor starters: Sociale KoopHypotheek voor starters: Sociale KoopVoor starters op de woningmarkt is het moeilijk om een hypotheek af te sluiten. Een van de mogelijkheden om starters te…
Verschil tussen bruto maandlasten en netto maandlasten?De hypotheekrente die u maandelijks moet betalen aan de geldverstrekker, zijn bruto maandlasten. De netto lasten zijn af…
Banksparen, lineaire of annuïtaire hypotheek: de beste keus!Banksparen, lineaire of annuïtaire hypotheek: de beste keus!Meerdere hypotheekvormen zijn aanleiding voor verschillende voordelen. Het is echter de vraag welke hypotheekvorm feitel…
De starters renteregeling 2017 maakt woning kopen betaalbaarDe starters renteregeling 2017 maakt woning kopen betaalbaarDe starters renteregeling of startershypotheek als startersfinanciering afsluiten? Starten op de woningmarkt in 2017 is…
Bronnen en referenties
  • Geldgids
  • Loonwijzer
  • Bel. dienst
  • Berekenhet

Reageer op het artikel "Hypotheekrenteaftrek - Niet voor iedereen even gunstig"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Jvd
Laatste update: 25-06-2013
Gepubliceerd: 13-01-2010
Rubriek: Mijn kijk op…
Subrubriek: Financieel
Bronnen en referenties: 4
Mijn kijk op…
Deze rubriek bevat artikelen welke naast objectieve informatie ook een mening en/of ervaring beschrijven.
Schrijf mee!